2026’da ENFIA’da değişiklikler nasil olacak…

2026’da yürürlüğe girecek yeni ENFIA (Emlak Vergisi) düzenlemesi, gayrimenkul vergilendirmesinde önemli değişiklikler getiriyor. Bu düzenleme, bazı mülk sahiplerine ciddi indirimler sağlarken, bazı gruplara ise ek yükler getirecek.

Yeni sistemle birlikte, 1 milyondan fazla kişinin vergi yükünün hafiflemesi öngörülüyor.

En çok kazanç elde edecek gruplar arasında, nüfusu 1.700’e kadar olan küçük yerleşimlerde yaşayanlar, düşük gelirli mülk sahipleri ve evlerini doğal afetlere karşı sigortalatanlar bulunuyor. Bu düzenleme, hem kırsal yaşamı teşvik ediyor hem de gayrimenkul güvenliğini destekliyor.

Öte yandan, 2025’te taşınmaz alım satımı yapan vatandaşların vergi yükünün artması bekleniyor. O yıl 32 bini aşkın taşınmaz el değiştirmiş ve toplam satış değeri 3,2 milyar avroyu aşmıştı.

Yeni mülk sahiplerinin, satın alma bedeliyle ilgili tüm harcamaları eksiksiz olarak belgelemeleri şart. Aksi takdirde tekmirler ve “pothen esches” (kaynağın açıklanması) nedeniyle ek vergi yükü oluşabilir.

2026’da ENFIA’da en büyük indirimden kimler faydalanacak?

• Küçük yerleşim yerlerinde (1.700 nüfusa kadar) yaşayanlar, çok düşük gelirli mülk sahipleri ve konutunu doğal afetlere karşı sigortalayanlar.

Küçük yerleşim yerlerindeki konutlar için ENFIA ne kadar düşüyor?

• Bu bölgelerdeki ana konutlar için ENFIA, 2026’da %50 azaltılacak, 2027’de ise tamamen kaldırılacak. Koşul: Vergi değeri 400.000 euroyu aşmamalı.

Gelir kriteri nedeniyle halihazırda %50 indirim alanlar için ne değişiyor?

• Bu mülk sahipleri 2026’da ek indirimlerden de faydalanarak daha büyük bir rahatlama görecek.

Kimler ENFIA’dan tamamen muaf?

• Üç veya daha fazla çocuğu olan aileler ile %80’in üzerinde engellilik oranına sahip olanlar.

Konut sigortası ilave indirim sağlıyor mu?

• Evet. Doğal afet teminatlı konut sigortası bulunanlara %10–20 arasında ENFIA indirimi uygulanacak.

2026 ENFIA bildirimleri ne zaman yayımlanacak?

• Mart 2026’nın başında yayımlanması bekleniyor.

ENFIA kaç taksitte ödenecek?

• Vergi, 12 eşit aylık taksitte ödenecek.

2026’da kimler daha fazla vergi ödeyecek?

• 2025 yılında taşınmaz satın alanlar veya kaçak yapılarını yasallaştıranlar. Bu mülkler 2026 bildiriminin hesaplamalarına ilk kez dahil edilecek.

Taşınmaz alımında tekmirler nasıl etkili oluyor?

• Gayrimenkul alımı “edinim tekmiri” doğuruyor. Gelir, bu edinimi karşılamıyorsa, “pothen esches” kapsamında ek vergi çıkabilir.

Alım sırasında hangi giderler tekmire dahil?

• Satın alma bedeli, tapu harcı, noter masrafları ve belgelerde yer alan diğer tüm giderler hesaplamaya dahil.

Alım harcaması hangi tarihte vergi yükü oluşturur?

• Satış sözleşmesinin düzenlendiği yıl için geçerlidir. Bedel peşin ödenmemişse, taksitler ödendikleri yıla göre vergilendirilir.

İnşaat (yapı inşası) durumunda hangi kurallar geçerli?

• İnşaat bir yıldan uzun sürüyorsa, her yıl ödenen tutarlar o yılın gideri olarak kabul edilir. Farklı bir ödeme planı varsa, bu plan esas alınır.

Ortak mülkiyette giderler nasıl hesaplanır?

• Ortakların pay oranlarına göre harcama dağıtılır.

İhale (piyasa) yoluyla alınan taşınmazlarda hangi bedel esas alınır?

• Zorunlu (resmi) açık artırmada mülkün ihale bedeli ve ilgili tüm masraflar; özel (özel mülkiyet) açık artırmada ise fiilen ödenen tutar dikkate alınır.